מאת: עו"ד גיא צבר [LL.M.]
בשנים האחרונות הקיבוץ החל להתחדש. מחירי הנדל"ן מרקיעי השחקים באזור המרכז ואיכות החיים בקהילה קיבוצית מהווים גורמים אשר מדרבנים יותר ויותר זוגות צעירים לעבור להתגורר במסגרת קיבוצים, לרוב בקיבוצים מתחדשים בהם נערכה הפרטה ושיוך כזה או אחר של נכסים.
מהן אפשרויות הדיור בקיבוצים?
אפשרויות המגורים בקרב הקיבוצים מוגבלות. אפשרויות אלה מחולקות [...]
מאת: עו"ד גיא צבר [LL.M.]
בשנים האחרונות הקיבוץ החל להתחדש. מחירי הנדל"ן מרקיעי השחקים באזור המרכז ואיכות החיים בקהילה קיבוצית מהווים גורמים אשר מדרבנים יותר ויותר זוגות צעירים לעבור להתגורר במסגרת קיבוצים, לרוב בקיבוצים מתחדשים בהם נערכה הפרטה ושיוך כזה או אחר של נכסים.
במאמרי הקודם, סקירה על אפשרויות הבנייה בקיבוצים, סקרנו את ארבעת אפשרויות [...]
על מנת ליצור תמריצים לרשויות, לבעלי הנכסים וליזמים לפתח את המתחמים העירוניים, נוקטת מדינת ישראל בתמריצים שונים הבאים לעודד פיתוח וחידוש בניה בערים. ברשימה זו אסקור את אחת מהדרכים היותר מדוברות, אך הפחות אפקטיביות שנועדו להביא לחידוש עירוני – פינוי בינוי.
ליך הכרזה על חייב כחייב מוגבל באמצעים הינו הליך שנועד לחייבים בהוצאה לפועל אשר אין ברשותם אמצעים כספיים מספקים על מנת להסדיר את מצבת חובותיהם בהתאם לפריסת החובות האפשרית בהליכי הוצאה לפועל סטנדרטים
עו"ד גיא צבר [LL.M.]
סעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין מגדיר דירת מגורים כ- "דירה המשמשת למגורים". אם כך כיצד רשות המיסים מתייחסת לדירות בהן קיימות הצמדות שלא חוסות תחת הגדרת השימוש למגורים דוגמת זכויות בנייה, גגות, שטח חקלאי גינה גדולה וכיוצ"ב?
רשות המיסים נוהגת להתייחס לאותם תוספות לדירה כנכס נפרד, כך למעשה מתבצעת הפרדה בין דירת [...]
מאת: עו"ד גיא צבר [LL.M.]
בישראל, הרשויות המקומיות רשאיות, מכוח פקודת העריות, לגבות ארנונה במסגרת חוקי העזר העירוניים. החיוב מוטל על כל חברה, עסק ואזרח אשר מצוי בשטחה המוניציפאלי של הרשות המקומית. הארנונה מוטלת ע"י צווי ארנונה שעל פיהם מחושבים התעריפים השונים. כמו כל חוק או תקנה אחרת, צווי הארנונה נתונים לפרשנות ועל כן מועדים [...]
מאת עו"ד גיא צבר [LL.M.]
האם הסיטואציה הבאה מוכרת לכם? באחד הערבים, ברחוב צדדי וחבוי בשכונה, עומד לו שלט מאולתר, בלוי ונטוי על צידו, עם הכותרת "הודעה לפי חוק התכנון והבנייה". מכיוון שהוא מרוחק מבית המגורים ולא ממש ברור מה תכליתו, לא מייחסים לו חשיבות וממשיכים בשגרת החיים הרגילה. לאחר מספר שבועות, בעת הביקור היומי, במכולת [...]
מאת: עו"ד גיא צבר [LL.M.]
מס שבח מקרקעין הינו מס על השקעות בנכסי נדלן. ההיגיון בבסיס המס הינו מיסוי ההתעשרות כתוצאה מעליית ערכו של נכס מקרקעין במרוצת השנים.
ברצוני לציין כי ניכוי ההוצאות שהוצאו במרוצת השנים לצורך השבחת נכס מקרקעין אינו ניתן כהטבה אלא חובה שכן אי ניכוי הוצאות מוביל לחסרון כיס. כך לדוגמא כאשר ערכו של [...]
מאת: עו"ד גיא צבר [LL.M.]
אחת הדרכים הפפולאריות כיום לרכישת דירת מגורים חדשה הינה ההתאגדות בקבוצת רכישה או הקמתה של עמותת בנייה. אם נדייק במינוחים נראה כי קבוצת רכישה הינה התארגנות של רוכשים המבצעים את רכישת הקרקע בעצמם ומזמינים קבלן מבצע לביצוע הבנייה בהתאם למפרט מדוייק של מהות, כמות ואייכות הבנייה. לעומתה עמותת בנייה הינה [...]
מאת: עו"ד גיא צבר [LL.M.]
כאמור בסקירה על חיוב הארנונה, הארנונה מוטלת ע"י צווי ארנונה שלאור הוראותיהם מחושבים התעריפים השונים. כמו כל חוק או תקנה אחרת, צווי הארנונה נתונים לפרשנות. כאשר תושב אינו שבע רצון מאופן חיוב הארנונה, הוא רשאי להגיש לפקיד השומה או למחלקת חיוב הארנונה השגה על שומת חיוב הארנונה.
האם יש מגבלת [...]
